{"id":21504,"date":"2026-07-13T14:44:12","date_gmt":"2026-07-13T17:44:12","guid":{"rendered":"https:\/\/bradescobank.com\/reit\/"},"modified":"2026-07-13T14:51:48","modified_gmt":"2026-07-13T17:51:48","slug":"reit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bradescobank.com\/es\/reit\/","title":{"rendered":"REITs"},"content":{"rendered":"<h2>REITs: Una forma inteligente de acceder al mercado inmobiliario<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El mercado inmobiliario puede formar parte de muchas carteras de inversi\u00f3n, pero comprar y administrar propiedades individuales puede no ser pr\u00e1ctico para todos los inversores. Los Real Estate Investment Trusts (REITs) son veh\u00edculos de inversi\u00f3n que ofrecen exposici\u00f3n a bienes ra\u00edces, generadores de ingresos en EEUU, a trav\u00e9s de oportunidades que se negocian en el mercado o se ofrecen en estructuras agrupadas. Estas inversiones pueden diferir en su estructura, su liquidez y los riesgos involucrados.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Este art\u00edculo explica qu\u00e9 son los REITs, por qu\u00e9 los inversores podr\u00edan optar por utilizarlos, los principales tipos de REIT, formas comunes de invertir y factores clave que los inversores pueden considerar antes de agregar estos activos a una cartera.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>\u00bfQu\u00e9 son los REITs?<\/strong><\/h3>\n<p>Un Real Estate Investment Trust (REIT) es una empresa que, por lo general, posee y\/o financia bienes ra\u00edces generadores de ingresos o activos relacionados con bienes ra\u00edces, y permite que los inversores compren acciones y participen en el desempe\u00f1o de la cartera inmobiliaria subyacente. Estas empresas invierten en una variedad de propiedades, incluidos centros comerciales, hoteles, hospitales, edificios de oficinas y otros activos inmobiliarios comerciales o residenciales. Invertir en REITs es una forma de incorporar bienes ra\u00edces a una cartera sin comprar ni administrar propiedades directamente ni convertirse en propietario. Los REITs pueden ofrecer mayor liquidez y flexibilidad en comparaci\u00f3n con la propiedad directa de bienes ra\u00edces; sin embargo, siguen estando sujetos a las fluctuaciones del mercado y al riesgo de inversi\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Los inversores pueden recibir rendimientos de los REITs a trav\u00e9s de distribuciones de dividendos y cambios en el precio de las acciones con el tiempo. Adem\u00e1s, los REITs suelen mantener carteras de m\u00faltiples propiedades e inquilinos, lo que puede ofrecer exposici\u00f3n a diferentes segmentos del mercado inmobiliario y entornos operativos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Entender los tipos comunes de REIT<\/strong><\/h3>\n<p>Los REITs se clasifican seg\u00fan el tipo de actividad inmobiliaria en la que se enfocan. Algunos REITs poseen y administran principalmente propiedades, como apartamentos, oficinas o centros comerciales, y obtienen ingresos principalmente del alquiler. Otros se enfocan en proporcionar financiamiento relacionado con bienes ra\u00edces, obteniendo ingresos al cobrar intereses sobre pr\u00e9stamos respaldados por propiedades. Tambi\u00e9n existen REITs que combinan estos enfoques, manteniendo propiedades f\u00edsicas mientras tambi\u00e9n invierten en pr\u00e9stamos relacionados con bienes ra\u00edces, lo que puede dar lugar a diferentes fuentes de ingresos y consideraciones de riesgo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Independientemente del tipo, la mayor\u00eda de los REITs pueden distribuir m\u00e1s del 90% de sus ingresos tributables como dividendos a los accionistas. Aunque los dividendos pagados pueden variar, los ingresos que distribuyen son uno de los factores que los inversores eval\u00faan.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Equity REITs:<\/strong> Por lo general, se enfocan en propiedades f\u00edsicas, como apartamentos, centros comerciales y edificios de oficinas. Estas propiedades se administran para generar ingresos, principalmente a trav\u00e9s del alquiler, con el potencial de cambios en el valor de la propiedad con el tiempo. Principalmente poseen y operan propiedades generadoras de ingresos y generan ingresos a trav\u00e9s de la renta.<\/li>\n<li><strong>Mortgage REITs (mREITs):<\/strong> Invierten principalmente en deuda inmobiliaria en lugar de propiedades f\u00edsicas. Generan ingresos principalmente al ganar intereses sobre pr\u00e9stamos otorgados para fines inmobiliarios.<\/li>\n<li><strong>Hybrid REITs:<\/strong> Combinan las caracter\u00edsticas de los equity REITs y los mortgage REITs al invertir tanto en propiedades f\u00edsicas como en deuda inmobiliaria, como hipotecas. Esta estructura les permite generar ingresos por rentas y tambi\u00e9n ingresos por intereses, seg\u00fan su asignaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><\/h3>\n<h3><strong>C\u00f3mo invertir en REITs<\/strong><\/h3>\n<p>Los inversores pueden acceder a los REITs a trav\u00e9s de varias estructuras\/veh\u00edculos. Entender las caracter\u00edsticas de cada veh\u00edculo, incluidos factores como la liquidez, puede ayudar a comparar c\u00f3mo funcionan estos instrumentos y los riesgos involucrados<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<style>\n\/* ===========================<br \/>   Tabla REITs<br \/>   =========================== *\/<\/p>\n<p>.reits-table-wrapper{<br \/>    width:100%;<br \/>    overflow-x:auto;<br \/>    -webkit-overflow-scrolling:touch;<br \/>}<\/p>\n<p>.reits-table{<br \/>    width:100%;<br \/>    min-width:760px;<br \/>    border-collapse:collapse;<br \/>    table-layout:fixed;<br \/>    background:#2b2b2b;<br \/>    color:#ffffff;<br \/>    font-family:Arial, Helvetica, sans-serif;<br \/>    font-size:18px;<br \/>    line-height:1.6;<br \/>}<\/p>\n<p>.reits-table th,<br \/>.reits-table td{<br \/>    border:1px solid rgba(255,255,255,.8);<br \/>    padding:12px 14px;<br \/>    text-align:left;<br \/>    vertical-align:top;<br \/>    box-sizing:border-box;<br \/>}<\/p>\n<p>.reits-table thead th{<br \/>    font-weight:700;<br \/>    background:#2b2b2b;<br \/>}<\/p>\n<p>.reits-table thead th:first-child{<br \/>    width:19%;<br \/>}<\/p>\n<p>.reits-table thead th:nth-child(2){<br \/>    width:52%;<br \/>}<\/p>\n<p>.reits-table thead th:nth-child(3){<br \/>    width:29%;<br \/>}<\/p>\n<p>.reits-table tbody td:first-child{<br \/>    font-weight:700;<br \/>}<\/p>\n<p>\/* ===========================<br \/>   Mobile<br \/>   =========================== *\/<\/p>\n<p>@media (max-width:768px){<\/p>\n<p>    .reits-table{<br \/>        min-width:100%;<br \/>        font-size:16px;<br \/>    }<\/p>\n<p>    .reits-table thead{<br \/>        display:none;<br \/>    }<\/p>\n<p>    .reits-table,<br \/>    .reits-table tbody,<br \/>    .reits-table tr,<br \/>    .reits-table td{<br \/>        display:block;<br \/>        width:100%;<br \/>    }<\/p>\n<p>    .reits-table tr{<br \/>        margin-bottom:20px;<br \/>        border:1px solid rgba(255,255,255,.8);<br \/>    }<\/p>\n<p>    .reits-table td{<br \/>        border:none;<br \/>        border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.25);<br \/>        padding:12px 14px;<br \/>    }<\/p>\n<p>    .reits-table td:last-child{<br \/>        border-bottom:none;<br \/>    }<\/p>\n<p>    .reits-table td::before{<br \/>        display:block;<br \/>        font-size:12px;<br \/>        font-weight:700;<br \/>        text-transform:uppercase;<br \/>        color:#d2d2d2;<br \/>        margin-bottom:6px;<br \/>        letter-spacing:.5px;<br \/>    }<\/p>\n<p>    .reits-table td:nth-child(1)::before{<br \/>        content:\"Tipo\";<br \/>    }<\/p>\n<p>    .reits-table td:nth-child(2)::before{<br \/>        content:\"Descripci\u00f3n\";<br \/>    }<\/p>\n<p>    .reits-table td:nth-child(3)::before{<br \/>        content:\"Liquidez\";<br \/>    }<br \/>}<br \/><\/style>\n<div class=\"reits-table-wrapper\">\n<table class=\"reits-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>Descripci\u00f3n<\/th>\n<th>Liquidez<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>REITs en fondos mutuos<\/strong><\/td>\n<td>Los fondos mutuos que invierten en REITs suelen tener precio una vez al d\u00eda y son administrados profesionalmente. Seg\u00fan el enfoque del fondo, pueden ofrecer exposici\u00f3n a una variedad de REITs a trav\u00e9s de un solo veh\u00edculo de inversi\u00f3n.<\/td>\n<td>Las participaciones se compran y venden al valor liquidativo al final del d\u00eda.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>REIT ETFs<\/strong><\/td>\n<td>Los ETFs invierten en REITs y cotizan en el mercado de valores, como las acciones. Dependiendo del fondo, pueden incluir REITs de distintas partes del mercado inmobiliario.<\/td>\n<td>Alta liquidez, con negociaci\u00f3n intrad\u00eda durante el horario de mercado.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>REITs p\u00fablicos o acciones de REIT<\/strong><\/td>\n<td>Registrados ante la SEC y cotizados en bolsas p\u00fablicas como NYSE y Nasdaq.<\/td>\n<td>Alta liquidez, con negociaci\u00f3n intrad\u00eda durante el horario de mercado.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>REITs p\u00fablicos no cotizados<\/strong><\/td>\n<td>Registrados ante la SEC, pero no cotizados en bolsas p\u00fablicas.<\/td>\n<td>Baja liquidez. Los rescates pueden estar restringidos.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>REITs privados<\/strong><\/td>\n<td>No registrados ante la SEC y no cotizados p\u00fablicamente.<\/td>\n<td>Baja liquidez. Los rescates pueden estar restringidos.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Factores a considerar al revisar REITs<\/strong><\/h3>\n<p>Los inversores pueden querer comparar REITs antes de decidir invertir. Una revisi\u00f3n de debida diligencia puede incluir, entre otros factores, observar lo siguiente:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Tipo de propiedad:<\/strong> Qu\u00e9 posee.<\/li>\n<li><strong>Geograf\u00eda:<\/strong> D\u00f3nde opera.<\/li>\n<li><strong>Ocupaci\u00f3n:<\/strong> Historial de arrendamiento de la propiedad.<\/li>\n<li><strong>Tendencia del alquiler:<\/strong> Alquileres al alza, estables o a la baja.<\/li>\n<li><strong>Inquilinos:<\/strong> Calidad y concentraci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Deuda:<\/strong> Cu\u00e1nta tiene y cu\u00e1ndo vence.<\/li>\n<li><strong>Cobertura de dividendos:<\/strong> An\u00e1lisis del flujo de efectivo (porque los dividendos no siempre est\u00e1n garantizados).<\/li>\n<li><strong>Ajuste de riesgo:<\/strong> Sensibilidad a las tasas y volatilidad.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><\/h3>\n<h3><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong><\/h3>\n<p>Los REITs pueden ofrecer exposici\u00f3n al mercado inmobiliario y potencial de ingresos a una cartera diversificada, pero pueden ser vol\u00e1tiles, especialmente en periodos de alza de tasas o desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica. Antes de invertir, los inversores deben entender el riesgo de un REIT, su enfoque de propiedades, su deuda y c\u00f3mo se financia su dividendo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Las distribuciones de los REITs a menudo se gravan de forma diferente a los dividendos calificados de acciones y pueden incluir ingresos ordinarios, devoluci\u00f3n de capital y\/o ganancias de capital. Los inversores deben revisar los formularios fiscales y considerar consultar a un profesional de impuestos si tienen preguntas relacionadas con impuestos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Para los inversores que desean monitorear c\u00f3mo encajan los REITs junto con otras posiciones, la aplicaci\u00f3n Bradesco Investments puede proporcionar una vista consolidada entre clases de activos y ayudar a los inversores a entender sus inversiones dentro del contexto de su cartera.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Dentro de la plataforma, los inversores pueden ver y combinar una variedad de inversiones de acuerdo con sus objetivos y estrategia, incluyendo:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Fondos mutuos<\/li>\n<li>ETFs<\/li>\n<li>Acciones (NYSE y Nasdaq)<\/li>\n<li>ADRs (American Depositary Receipts)<\/li>\n<li>REITs (Real Estate Investment Trusts)<\/li>\n<\/ul>\n<h3><\/h3>\n<p>Los REITs pueden ofrecer exposici\u00f3n al sector inmobiliario y potencial de ingresos; sin embargo, est\u00e1n sujetos a m\u00faltiples riesgos y pueden experimentar volatilidad, particularmente en periodos de alza de tasas de inter\u00e9s, cambios en las condiciones del mercado o desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><strong>Riesgos clave que conviene entender<\/strong><\/h3>\n<p>Las inversiones en Real Estate Investment Trusts (REITs) implican riesgos, incluidos, entre otros, los siguientes:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Riesgo de tasa de inter\u00e9s:<\/strong> Los precios de los REITs son sensibles a los cambios en las tasas de inter\u00e9s. El aumento de las tasas puede reducir el atractivo de las inversiones generadoras de ingresos y aumentar los gastos de financiamiento para las empresas inmobiliarias, lo que puede afectar negativamente los valores de las propiedades y las distribuciones de ingresos.<\/li>\n<li><strong>Riesgo de mercado:<\/strong> Los precios de los REITs pueden fluctuar debido a las condiciones generales del mercado, incluidos cambios en las valuaciones inmobiliarias y factores econ\u00f3micos que afectan el desempe\u00f1o de las propiedades.<\/li>\n<li><strong>Riesgo de propiedad e inquilino:<\/strong> Factores como vacantes, reducci\u00f3n de ingresos por alquiler, demanda d\u00e9bil o incumplimiento de inquilinos pueden impactar negativamente el flujo de efectivo y el desempe\u00f1o general.<\/li>\n<li><strong>Riesgo de apalancamiento:<\/strong> El uso de deuda o apalancamiento puede amplificar tanto ganancias como p\u00e9rdidas, lo que potencialmente aumenta la volatilidad de los rendimientos.<\/li>\n<li><strong>Riesgo de liquidez:<\/strong> Las condiciones del mercado pueden afectar la capacidad de vender acciones o participaciones de REIT al precio deseado o dentro del plazo deseado.<\/li>\n<li><strong>Riesgo de concentraci\u00f3n:<\/strong> La exposici\u00f3n puede estar concentrada en tipos espec\u00edficos de propiedad o regiones geogr\u00e1ficas, lo que aumenta la sensibilidad a condiciones econ\u00f3micas sectoriales o regionales.<\/li>\n<li><strong>Riesgo de dividendos:<\/strong> Los dividendos no est\u00e1n garantizados y pueden reducirse o eliminarse seg\u00fan las condiciones del mercado, el desempe\u00f1o operativo u otros factores.<\/li>\n<li><strong>Costes:<\/strong> Los REITs, los ETFs de REIT y los fondos mutuos pueden incluir comisiones de administraci\u00f3n y otros gastos; la negociaci\u00f3n puede implicar comisiones (si corresponde) e impuestos. Algunos REITs no cotizados pueden tener estructuras de comisiones adicionales o m\u00e1s complejas.<\/li>\n<li><strong>Riesgo de desempe\u00f1o:<\/strong> Los REITs pueden caer de forma significativa y los dividendos no est\u00e1n garantizados. El desempe\u00f1o de los REITs puede verse afectado por las tasas de inter\u00e9s, las condiciones del mercado inmobiliario, la demanda de inquilinos y el apalancamiento.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Como con cualquier inversi\u00f3n, los REITs pueden no ser adecuados para todos los inversores, y los resultados de inversi\u00f3n no est\u00e1n garantizados.<\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><strong>Divulgaci\u00f3n<\/strong>:<\/h3>\n<p>Este material se proporciona \u00fanicamente con fines informativos y educativos generales y no constituye asesor\u00eda de inversi\u00f3n, una recomendaci\u00f3n ni una oferta para comprar o vender ning\u00fan valor, producto de inversi\u00f3n o estrategia.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La informaci\u00f3n presentada no es personalizada y no considera la situaci\u00f3n financiera, los objetivos de inversi\u00f3n, la tolerancia al riesgo ni el horizonte de tiempo de una persona. Como resultado, el contenido puede no ser adecuado para todos los inversores.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Las opiniones expresadas son las del autor y no reflejan necesariamente la posici\u00f3n oficial ni las recomendaciones de Bradesco Investments, Inc. Las opiniones y la informaci\u00f3n est\u00e1n sujetas a cambios sin previo aviso.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Toda inversi\u00f3n implica riesgo, incluida la posible p\u00e9rdida del capital. Las estrategias de asignaci\u00f3n de activos y diversificaci\u00f3n no garantizan ganancias ni protegen contra p\u00e9rdidas. El desempe\u00f1o pasado no es indicativo de resultados futuros.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Las inversiones fuera de Estados Unidos pueden implicar riesgos adicionales, incluidas fluctuaciones cambiarias, inestabilidad pol\u00edtica o econ\u00f3mica y diferencias en normas regulatorias, legales o contables.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Este contenido no pretende reemplazar la orientaci\u00f3n profesional. Los inversores deben hacer su propia investigaci\u00f3n y consultar con profesionales financieros, fiscales o legales calificados y con licencia antes de tomar cualquier decisi\u00f3n de inversi\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una forma inteligente de acceder al mercado inmobiliario<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":21503,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"slim_seo":{"title":"REITs - Bradesco Bank","description":"Una forma inteligente de acceder al mercado inmobiliario"},"footnotes":""},"categories":[149],"tags":[],"class_list":["post-21504","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversiones"],"blocksy_meta":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bradescobank.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21504","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bradescobank.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bradescobank.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bradescobank.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bradescobank.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21504"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bradescobank.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21504\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21508,"href":"https:\/\/bradescobank.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21504\/revisions\/21508"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bradescobank.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21503"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bradescobank.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21504"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bradescobank.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21504"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bradescobank.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21504"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}